Charmante maison avec garage et jardin en centre-ville!
Pézenas (34120)Très beau potentiel pour cette belle maison des années 70 idéalement située au centre-ville de PEZENAS, maisons médicales et pharmacie à quelques pas, tous commerces et centre historique à moins de 10 minutes à pieds, la situation idéale pour tout Piscénois ou qui aspire à l'être..
Sur une parcelle de plus de 450m², se dresse cette belle maison de plus de 110m² habitables comprenant:
- au rez-de-chaussée: une grande entrée desservant d'un côté un garage de plus de 30m², de l'autre un espace habitation qui ne demande qu'à être aménagé ou réaménagé comprenant actuellement une cuisine, une chambre, wc indépendant et salle d'eau avec accès au jardin situé à l'arrière de la maison . 2 pièces actuellement à usage de remises respectivement de 18 et 13m² complètent le tout.
- à l'étage: après avoir gravi un bel escalier vous accèderez à un spacieux pallier qui dessert une cuisine séparée d'environ 10m² (avec possibilité d'en faire une cuisine ouverte), un lumineux salon/salle à manger d'environ 30m² et son balcon exposé plein Sud, wc indépendant, une salle d'eau et 2 chambres respectivement de plus de 9 et 11m².
De simples travaux de rafraîchissement et de petite rénovation (électricité, nouvelle cuisine et peintures) suffiront à redonner vie à l'étage, d'ores et déjà équipé de double vitrage.
Le rez-de-chaussée quant à lui est d'ores et déjà doté d'installations électriques et sanitaires récentes. Après quelques travaux de mise au goût du jour ou de réaménagement, il pourra aisément accueillir une suite parentale digne de ce nom, un bureau, ou une cuisine d'été au gré de vos envies!
L'extérieur n'est pas en reste: à l'avant de la maison vous serez accueillis par une grande cour pavée, arborée juste ce qu'il faut, permettant le stationnement d'un véhicule, et le jardin arrière, sans vis-à-vis, n'attend que votre mobilier de jardin voire une petite piscine..
A noter: chaudière gaz récente et entretenue annuellement complétée par des radiateurs en fonte, volets alu à toutes les fenêtres, menuiseries double-vitrage sur tout l'étage, électricité refaite au rez-de-chaussée.
En bref, une construction de belle qualité et en bon état général, dans un quartier où il fait bon vivre et d'où l'on profite à pieds de la vie Piscénoise, une perle rare!
DPE: D et D (réalisé en Octobre 2023)
Taxes foncières: 2076 euros.
Le plus: les honoraires d'agence (inclus dans le prix affiché) sont à la charge de l'acquéreur donc non soumis aux frais de notaire!
Vous êtes loin? Une VISITE VIRTUELLE est disponible sur simple demande. N'hésitez pas à nous contacter au 07 55 66 17 73 ou par email à nadege.chevalier@herault-homehunter.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttps://www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
En Bref
Infos financières
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 290 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.