MAISON AVEC GARAGE ET JARDIN EN CENTRE-VILLE
Pézenas (34120)A PEZENAS, à tout juste quelques minutes à pieds du centre-ville, des établissements scolaires et des infrastructures sportives, n'hésitez pas à venir découvrir cette maison 3 faces de la fin des années 70 au potentiel certain!
C'est au coeur d'un quartier très prisé, au fond d'une paisible placette, que se dresse cette confortable maison de plus de 95 m² habitables, son charmant jardin et son précieux garage avec mezzanine.
La maison étant édifiée sur vide sanitaire, une volée de marches conduit à la porte d'entrée qui s'ouvre sur un hall spacieux desservant un salon-salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
Le garage, également accessible par la maison, est complété par une grande mezzanine permettant d'optimiser les capacités de rangement.
Le tout est complété par des combles facilement accessibles et aménageables.
A l'extérieur, l'avant de la maison, en grande partie dallé, permet le stationnement privatif d'un véhicule, en plus du garage.
A l'arrière, le jardin et son espace barbecue ne demandent qu'à être aménagés pour accueillir à nouveau de beaux moments de détente et de convivialité.
La maison, édifiée en 1977, a été bien bien entretenue et se trouve en BON ETAT GENERAL. Un rafraîchissement général, incluant sols, peintures et cuisine, et des travaux de petite rénovation sur l'électricité notamment, suffiront à redonner vie à ce cocon Piscénois!
En quelques mots: LOCALISATION IDEALE à proximité de toutes les commodités, quartier CALME, PLAIN-PIED, maison SAINE, BONNE CONSTRUCTION, VIDE SANITAIRE, PLANCHER ISOLE, double-vitrage bois, chauffage central au gaz, CLIMATISATION REVERSIBLE dans la pièce de vie, abri de jardin, toiture en bon état, SALLE d'EAU RENOVEE RECEMMENT, GRAND STORE BANNE NEUF, abri de jardin..
Bref, une construction de belle qualité et en bon état général, dans un quartier où il fait bon vivre et d'où l'on profite à pieds de notre belle ville!
DPE: C et C (réalisé en Janvier 2025).
Le petit plus, mais pas des moindres: les honoraires d'agence (compris dans le prix affiché) sont à la charge de l'acquéreur donc non soumis aux frais de notaire!
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur simple demande! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 280 € et 1 780 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.